こんにちは。
ブログにお立ち寄りいただきありがとうございます。
先日、去年の冬からブログにアップしていた神戸市西区のお施主様宅にてリフォームが完成しました。
もともと所有していた物件で、築40年ほど、1Fはテナント、2Fは賃貸の間取りとなっていました。物件も大きいので、当然のことながらお施主様も色々と迷いながら思案されておりました。古さもあり現在は未入居との事、これから15年程度先までの状況を踏まえて一緒に練り直し、中長期先の計画を立てさせていただきました。そして新たに改修して貸し出せるように、1Fのテナント間取り変更、2Fの住居数の変更、外壁や屋根の補修もする事になりました。
現状は9部屋で、浴室とトイレは共同でした。共同玄関、内部には小ホールがあり中央には奥まで廊下。その廊下から各住民が出入りするようになっています。大きなベランダは特に仕切りがされていません。
賃貸物件ともなりますと、立地や地域制によって入居を希望する住民も様々です。現状の間取りでは入居希望の望みは中々厳しいものとなりそうでした。上記のように地域制や年齢層などを改めて考慮し、ファミリー層向けの計画に変更することになりました。
ビフォー ベランダ側
アフター 表側
同じ方向の画像から撮影したものが無く分かりづらく申し訳ありません💦既存の階段、両サイドに階段でそれぞれの部屋へ入れるようになりました。2部屋ですので住民専用の階段になるようです!
201号室
洋室1
洋室2
洋室3
LDK
キッチンパネルはスノーホワイト、どんなインテリアにももちろん馴染みます。作業台は、耐熱性にも優れれた「人造大理石」。食品の汚れもシミになりにくいのが特徴です。手前の水返しもシンプルな形状でスッキリとしています。シンクは、水ハネ音が静かになるように静音設計されています。またまな板が立てかけられるワイヤーポケットを採用しました。排水は水流の広がりを抑え、素早く排水溝に流れる仕組みのナイアガラフロー方式が使われています。
LDK約23帖と、とても広いです。以前は屋内ホールと共用トイレだったスペースを取り込みL型のLDKとなりました。玄関廊下からドアを開けた時も広さに余裕があるので、キッチン・ソファなどそれぞれの方向導線にも全く妨げになりません。小さいお子様も想定して遊べるキッズスペースも設けれますし、少々走っても危なくありません。
既存のベランダも自然と溶け込んでいます。屋根付きですので雨天に慌てることもありません。広さも十分にありますので、シーツなどの大物があっても干し場所に困らないと思います😊
分譲マンションのように広く設備も十分に整っています。とてもグレードの高い物件です😵
ひろびろボウル設計されています。2人並んでも身支度などはスムーズに行えます。
底も大きくとっているので、洗濯物の付け置き洗いも問題なく出来るそうです。
LIXIL アメージュZ
「アクアセラミック」従来の陶器では中々落とせなかった頑固な水アカや汚れも楽に落とせるそうです。トイレ掃除の負担軽減に繋がりますね。また、便器も「フチレス形状」として奥も手前もフチを丸ごと無くしさらに手入れをしやすくしています。
そして202号室
LDK
こちらはI型リビングです。とはいえ、20帖近くありますので広さは申し分ありません！
2Fの賃貸は本当に広さも、設備も十分すぎるくらいに整っており、どの世代のファミリー層でも全く問題なく過ごしていただけそうです✨
1Fのテナントもどんなお店が入るか、どんな事を計画していくか楽しみですね😊
おととしの秋からご相談いただき約1年半、所有物件をどうこれから運用していくかどういう方向がお客様にとって最善か共に考えさせていただき、計画も出来上がり、やっと竣工まで至ることが出来ました。完成まで長きに渡ってのご協力をいただき本当にありがとうございました。
最後までお読みいただきありがとうございました。
（追記 ６月15日現在）
賃貸募集した所、すぐに応募があったそうで２部屋共、そのまま決まったとご報告を頂きました🙌お施主様も大変喜んでいただけているということでとてもとても嬉しいです！今後ともよろしくお願いいたします😊
